Asuntovelalliselle hyvä uutinen: Inflaatio syö osan lainasta - Kotimaa - Satakunnan Kansa

Asuntovelalliselle hyvä uutinen: Inflaatio syö osan lainasta

Inflaatio ei kuittaa asuntolainoja, kuten 1970-luvulla, mutta tuo pientä apua lainanhoitoon. Kuvituskuva.

22.4.2017 13:23

Nollan tuntumassa oleva korko hellii jo asuntovelallisia. Pientä lisäiloa tuo se, että inflaation uskotaan tänä ja ensi vuonna olevan korkotasoa kovempi. Inflaatio ”syö” osan asuntolainan lyhennyksestä.

Talouskasvu lisää inflaation eli kuluttajahintojen nousupaineita.

Se, kannattaako tilannetta murehtia vai iloita, riippuu siitä onko säästäjä vai velallinen.

Niiden, joilla on säästöjä, on syytä huolestua, koska inflaatio syö talletusten ostovoimaa.

Jos tilin nimelliskorko on 0,5 prosenttia, niin vuoden kuluttua tilillä on 1 005 euroa.

Jos inflaatio on samaan aikaan prosentin, niin tavarat ja palvelut, jotka maksoivat aiemmin 1 000 euroa, maksavat nyt 1 010 euroa. Talletuksen ostovoima heikkenee.

Inflaatio ei kuittaa asuntolainoja, kuten 1970-luvulla, mutta tuo pientä apua lainanhoitoon.

– Velalliset voivat iloita, koska inflaatio murentaa velkataakkaa, sanoo ekonomisti ja itsenäinen konsultti Roger Wessman.

Yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen Nordeasta muistuttaa inflaation kiikkulautamaisuudesta.

– Jos on säästäjä ja asuntovelallinen, ei oikein koskaan pääse juhlimaan. Toiselta puolelta tulee hyvää, toiselta huonoa, Kärkkäinen toteaa.

Yleinen arvio on, että inflaatio jatkaa hidasta nousuaan.

Keskeistä on nimelliskorkojen ja inflaation suhde eli reaalikorko. Reaalikoron ollessa negatiivinen, inflaatio ”maksaa” osan asuntolainasta.

Asiaa voidaan tarkastella laskemalla asuntolainan lyhennyksen reaaliarvon muutos inflaation avulla.

Kymmenvuotista 100 000 euron lainaa lyhennetään joka vuosi 10 000 eurolla. Oletetaan, että korko on tasan prosentin ja inflaatio 1,5 prosenttia.

Ensimmäisen vuoden jälkeen lyhennyksen reaaliarvo on laskenut noin 150 euroa 9 850 euroon. Viiden vuoden jälkeen lyhennyksen reaaliarvo on noin 9 300 euroa ja viimeisen lyhennyksen reaaliarvo on noin 8 600 euroa.

Inflaatio on ”syönyt” viimeistä lainanlyhennystä 1 400 eurolla.

Negatiivinen reaalikorko on harvinainen, vaikka viime vuosilta siitä on esimerkkejä.

– Jo nollan tuntumassa oleva reaalikorko hellii asuntovelallisia suhteessa normaaliin tilanteeseen, sanoo Hypon ekonomisti Juhana Brotherus.

Mutta ei pidä unohtaa kolikon toista puolta.

Jos palkat junnaavat paikallaan inflaation kiihtyessä, ei velallisilla eikä kuluttajilla ylipäätään ole syytä juhlaan, koska ostovoima heikkenee.

– Syksyn palkkaneuvotteluissa katsotaan tarkkaan, että ostovoima säilyisi vähintään ennallaan, Kärkkäinen toteaa.

Osion uusimmat

Luitko jo nämä?

Lue myös: