Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Live Tähtijutut Ajanviete Näköislehti Satakunta Urheilu Porilaine Kulttuuri

Porin Kiertokadun asuntojen hinnoitteluun liittyvässä keskustelussa on mennyt puurot ja vellit sekaisin

Kiertokatu 16–18 kiinteistöstä ja sen myyntiin ja vuokraukseen liittyvistä asioista on aika ajoin ollut useita näyttäviä lehtikirjoituksia. Viimeisin juttu oli Satakunnan Kansassa 30.11. Jutussa todetaan, että yhteen kiinteistönvälittäjän arvioon perustuen talojen arvoksi määriteltiin noin 5,5 miljoonaa euroa. Arviota epäiltiin julkisuudessa epärealistisen suureksi. Tarjouskilpailussa paras tarjous oli 3,2 miljoonaa euroa. Se ei riittänyt päättäjille. Ei ole ihme ettei riittänyt päättäjille, sillä edellä olevassa lainauksessa puurot ja vellit ovat menneet sekaisin. Teimme vuoden vaihteessa 2012–2013 kohteesta arviokirjan silloisen kollegani Heikki Luoman kanssa. Päädyimme tuolloin hintanäkemykseen 5,34 miljoonaa euroa edellyttäen, että asunnot myydään yksitellen. Kokonaisuutena myyden arvioimme kohteen alennusprosentiksi 25 – 30 prosenttia, tarkkuus + - 5 prosenttia. Alaraja kokonaisuutena myyden oli siis 3,5 miljoonaa euroa. Tiedossani ei ole kuinka markkinointia hoidettiin ja kuinka monelta kokonaistarjousta aikanaan pyydettiin. Arviossa käytimme huoneistoalatietona 3529,5 neliötä. Lehtitiedon mukaan asuntoja on vuosien saatossa myyty yksittäin 43 kappaletta ja niistä on saatu kauppahintoina 3,29 miljoonaa euroa eli keskimäärin 76.500 euroa per asunto. Edelleen myymättä on 34 asuntoa. Että arviomme olisi oikea niistä tulisi saada 2,05 miljoonaa euroa eli 60.000 euroa per asunto. Tiedossa on, että myymättömät asunnot painottuvat isompiin. Aika on nyt toki toinen, mutta olemme edelleen tekemämme arvion takana.