Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Satakunta Koronavirus Live Urheilu Ajanviete Näköislehti Kulttuuri Porilaine Tähtijutut

Puteus-Yhtiöiden ja Rauman kaupungin vuokrakiistassa ratkaisu käräjäoikeudesta – Kiinteistöyhtiö hävisi kaikki kanteensa ja määrättiin korvauksiin kaupungille

Satakunnan käräjäoikeus on hylännyt kaikki kanteet, joilla Puteus-Yhtiöt Oy vaati taannehtivia vuokrankorotuksia Rauman kaupungilta Kaivopuiston tehdaskiinteistön tiloista. Käräjäoikeus hylkäsi myös korvausvaatimukset, joiden perusteena oli yhtiön väite vuokratilojen luvattomasta käytöstä kaupungin kansalaisopiston toimintaan. Käräjäoikeus velvoitti Puteus-Yhtiöt Oy:n palauttamaan Rauman kaupungille korkoineen noin 132 000 euron vuokraennakot, jotka yhtiö pidätti yksipuolisesti vaatimustensa ennakkomaksuna. Lisäksi vuokranantajayhtiö määrättiin korvaamaan Rauman kaupungin oikeudenkäyntikuluja noin 30 200 euroa. Käräjäoikeus totesi ratkaisussaan, ettet Puteus-Yhtiöt Oy ole näyttänyt asiassa olevan perusteita liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain nojalla määrätä sopimusten mukaisia vuokria vaadituin tavoin taikka muutoinkaan nykyistä korkeammiksi. Tuomioon voi hakea muutosta valittamalla hovioikeuteen tai ennakkopäätösvalituksella korkeimmalta oikeudelta. Puteus-Yhtiöt Oy:n toimitusjohtaja Rami Saarela ei halua kommentoida käräjäoikeuden ratkaisua miltään osin. Hän ei myöskään kommentoi muutoksenhakua hovioikeuteen. Saarelan mukaan asiassa pyritään neuvotteluihin Rauman kaupungin kanssa. Puteus-Yhtiöt Oy haastoi Rauman kaupungin käräjille viime vuoden lopulla ja vaati oikeusteitse kaupungilta Kaivopuiston vanhojen tehdasrakennusten vuokrien korottamista jälkikäteen ja voimassa olevista vuokrasopimuksista huolimatta.. Puteus-Yhtiöt Oy:n haasteellaan vaatimat jälkikäteiset korotukset ja vahingonkorvaukset olivat yhteissummaltaan satojen tuhansia euroja. Kantajayhtiö haki Keskinäinen Kiinteistö Oy Kaivopuiston tiloissa vuokralla olevien nuorten työpajan, skeittihallin, työtoimintakeskus Pookin ja tukitalo Merituulen vuokriin. Nykyinen tilojen kuukausivuokra kaupungille on vajaat 26 000 euroa ja kanteella vaadittujen korotusten jälkeen noin 36 000 euroa. Yhtiö vaati taannehtivia korotuksia 2016-2018 solmittujen vuokrasopimusten vuokrahintoihin, joita kantaja pitää kohtuuttoman alhaisina. Tästä on seurannut muun muassa ongelmia tilojen kunnossa- ja ylläpidossa sekä kiinteistöyhtiön taloudelle. Kaupunki kiisti vaatimukset ja vaatii oikeudelta niiden hylkäämistä, ja vaati vuokranantajayhtiöltä puolestaan sopimuksenvastaisesti pidätettyjä vuokraennakoita palautettavaksi. Rauman kaupunki puolestaan vetosi yhtiön itsensä hyväksymiin ja allekirjoittamiin vuokrasopimuksiin, joita kaupunki on noudattanut. Kannevastauksessaan kaupunki muistutti investoineensa osuutenaan vanhojen teollisuustilojen parannuksiin ja korjauksiin yli 1,6 miljoonaa euroa sekä on rahoitustuella auttanut vuokranantajaansa. Näillä perusteilla on sovittu toimitilojen vuokrahinnoista. Osana kiinteistöyhtiön toiminnan talouden tukemista Rauman kaupunki hankki kuntoutumisyksikön 200 neliömetrin tilat omistukseensa vuonna 2018 ja maksoi tilojen noin 109 000 euron kunnostuksen. Tilojen ilmanvaihdossa oli ongelmia. Vastauksessaan Rauman kaupunki on kiisti kaikki vaatimukset perusteeltaan ja määrältään. Vastineessaan kaupunki moitti tilojen kuntoa ja kunnossapitoa, ja katsoo perusteita olevan pikemminkin vuokrien alentamiseen. Kaupunki puolestaan vaati kanteellaan Puteus-Yhtiöt Oy:ltä kaupungin maksamia vuokraennakkoja, joita yhtiö ei palauttanut. Kaupunki katsoi vastauksessaan kanteeseen, että vuokranantaja on sopimusten vastaisesti pidättänyt osana prosessia itsellään noin 160  000 euroa ennakkovuokria, joilla kaupunki on pyrkinyt tukemaan talousvaikeuksissa olevaa yhtiötä. Kantajayhtiö varasi kaupungin vuokraennakot mahdollisten korotusten kattamiseen, mikäli oikeus päätyy yhtiön vaatimuksen hyväksymiseen. Vaatimusten yhteissumma oli yhteensä useita satoja tuhansia euroja, koska kaupungin vuokranantaja haki haastehakemuksellaan korotettujen vuokrien määräämistä ainakin toukokuusta 2018 alkaen. Puteus-Yhtiöt Oy:n ja Rauman kaupungin kesken on solmittu kaikkiaan kuusi vuokrasopimusta, jotka ulottuvat vuosille 2026 ja 2028. Näin vuokrien korotus olisi kertautunut joka kuukausi lisäkustannuksena kaupungille. Vuokranantajan oikeusteitse vaatimat eri tilojen kuukausineliövuokrien korotusprosentit vaihtelivat kahdesta prosentista enimmillään noin 82 prosenttiin. Toisella kanteellaan Puteus-Yhtiöt vaati Rauman kaupungilta vahingonkorvausta vuokratilojen sopimuksenvastaisesta ja luvattomasta käytöstä. Vahingonkorvausvaatimus oli yhteensä runsaat 147 000 euroa. Kantajayhtiö perusteli korvausvaatimusta kaupungin luvattomalla sähkönkäytöllä sekä nuorten työpajan sekä toimintakeskus Merituulen ja Pookin toimitilojen käyttö muun muassa Rauman kansalaisopiston toimintaan. Vastauksessaan kaupunki totesi maksavansa tilojen käytön sähkölaskut, eikä sähkönkäyttö tai muukaan tilojen käyttö ole vastoin vuokrasopimuksia. Juttua täydennetty keskiviikkona 14.10. kello 16: Lisätty toimitusjohtaja Rami Saarelan kommenttiosuus.