Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Satakunta Koronavirus Live Urheilu Ajanviete Näköislehti Kulttuuri Porilaine Tähtijutut

Kiinteistöyhtiö käräjöi Rauman kaupungilta satojen tuhansien lisävuokria – Kaupunki investoinut 1,6 miljoonaa ja rahoittanut yhtiötä

Työ- ja kuntoutustoimintaan Kaivopuiston vanhoja tehdasrakennuksia vuokrannut Rauman kaupunki on saanut vuokranantajaltaan Puteus-Yhtiöt Oy:ltä haasteen käräjäoikeuteen sekä vaatimukset jälkikäteisistä satojen tuhansien eurojen vuokrankorotuksista ja vahingonkorvauksista. Kaupunki on kiistänyt vaatimukset ja vaatii oikeudelta niiden hylkäämistä. Kantajayhtiö hakee Keskinäinen Kiinteistö Oy Kaivopuiston tiloissa vuokralla olevien nuorten työpajan, skeittihallin, työtoimintakeskus Pookin ja tukitalo Merituulen vuokriin. Nykyinen tilojen kuukausivuokra kaupungille on vajaat 26 000 euroa ja kanteella vaadittujen korotusten jälkeen noin 36 000 euroa. Yhtiö hakee käräjätietä kaupungin maksettavaksi taannehtivia korotuksia 2016-2018 solmittujen vuokrasopimusten vuokrahintoihin, joita kantaja pitää kohtuuttoman alhaisina. Tästä on seurannut muun muassa ongelmia tilojen kunnossa- ja ylläpidossa sekä kiinteistöyhtiön taloudelle. Rauman kaupunki puolestaan vetoaa yhtiön itsensä hyväksymiin ja allekirjoittamiin vuokrasopimuksiin, joita kaupunki on noudattanut. Kannevastauksessaan kaupunki muistuttaa investoineensa osuutenaan vanhojen teollisuustilojen parannuksiin ja korjauksiin yli 1,6 miljoonaa euroa sekä on rahoitustuella auttanut vuokranantajaansa. Näillä perusteilla on sovittu toimitilojen vuokrahinnoista. Osana kiinteistöyhtiön toiminnan talouden tukemista Rauman kaupunki hankki kuntoutumisyksikön 200 neliömetrin tilat omistukseensa vuonna 2018 ja maksoi tilojen noin 109 000 euron kunnostuksen. Tilojen ilmanvaihdossa oli ongelmia. Vastauksessaan Rauman kaupunki on kiistänyt kaikki vaatimukset perusteeltaan ja määrältään. Vastineessaan kaupunki moittii tilojen kuntoa ja kunnossapitoa, ja katsoo perusteita olevan pikemminkin vuokrien alentamiseen. Kaupunki puolestaan hakee kanteellaan Puteus-Yhtiöt Oy:ltä saataviaan yhteensä noin 137 500 euroa. Ne ovat kaupungin maksamia vuokraennakkoja, joita yhtiö ei ole palauttanut. Kaupunki katsoo vastauksessaan kanteeseen, että vuokranantaja on sopimusten vastaisesti pidättänyt osana prosessia itsellään noin 160 000 euroa ennakkovuokria, joilla kaupunki on pyrkinyt tukemaan talousvaikeuksissa olevaa yhtiötä. Kantajayhtiö on ilmoittanut varaavansa kaupungin vuokraennakot mahdollisten korotusten kattamiseen, mikäli oikeus päätyy yhtiön vaatimuksen hyväksymiseen. Vaatimusten yhteissumma on useita satoja tuhansia euroja, koska kaupungin vuokranantaja hakee haastehakemuksellaan korotettujen vuokrien määräämistä ainakin toukokuusta 2018 alkaen. Puteus-Yhtiöt Oy:n ja Rauman kaupungin kesken on solmittu kaikkiaan kuusi vuokrasopimusta, jotka ulottuvat vuosille 2026 ja 2028. Näin vuokrien korotus kertautuisi joka kuukausi lisäkustannuksena kaupungille. Vuokranantajan oikeusteitse vaatimat eri tilojen kuukausineliövuokrien korotusprosentit vaihtelevat kahdesta prosentista enimmillään noin 82 prosenttiin. Vaatimuskanne on jätetty Satakunnan käräjäoikeuteen vuoden 2019 lopulla ja lisäkanteella keväällä 2020 vuokranantaja esitti lisäkanteen Rauman kaupungille vahingonkorvausvaatimuksen vuokratilojen sopimuksenvastaisesta ja luvattomasta käytöstä. Vahingonkorvausvaatimus on yhteensä runsaat 147 000 euroa. Kantajayhtiö perustelee korvausvaatimusta kaupungin luvattomalla sähkönkäytöllä sekä nuorten työpajan sekä toimintakeskus Merituulen ja Pookin toimitilojen käyttö muun muassa Rauman kansalaisopiston toimintaan. Vastauksessaan kaupunki toteaa maksavansa tilojen käytön sähkölaskut, eikä sähkönkäyttö tai muukaan tilojen käyttö ole vastoin vuokrasopimuksia. Kannejutun pääkäsittely on Satakunnan käräjäoikeudessa syyskuussa, ellei asiassa muutoin saavuteta sovintoa. Satakunnan Kansan saamien tietojen mukaan osapuolet ovat pyrkineet neuvotteluteitse sovittelemaan kiistaansa.