Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Jouluhimmeli Satakunta Tähtijutut Urheilu Näköislehti Lukemisto Porilaine Kulttuuri

Porissa asuntokauppa käy – muualla Suomessa junnaa

Vuoden takaiset ennusteet asuntomarkkinoiden vilkastumisesta ja käytettyjen asuntojen kauppamäärien kasvusta eivät ole toteutuneet koko maassa. Kasvun kiihtymisen sijaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppamäärät ovat laskeneet tänä vuonna 3,7 prosenttia. Pori sen sijaan porskuttaa vastavirtaan. Tammi–lokakuun aikana on Porissa kuluvana vuonna tehty yhteensä 963 asuntokauppaa, kun vastaavana aikana vuonna 2017 tehtiin 930 kauppaa. Asunnot ovat siis karhukaupungissa vaihtaneet omistajaa hieman tiuhemmin kuin koko maassa keskimäärin. Paikkakuntakohtaiset erot ovat kuitenkin edelleen rajuja. –Porissa kaupanteko on ehkä tasaisempaa isompiin kasvukeskuksiin nähden – ei asuntokuplia eikä toisaalta romahduksiakaan, toimitusjohtaja Päivi Pessi-Järvenpää Sp-Koti Porista kertoo. Viime kuussa Porissa tehtiin yhteensä 105 asuntokauppaa. Näistä 52 oli kerrostaloasuntoja, 25 rivitaloasuntoja ja 28 omakotitaloja. Lisäksi omistajaa vaihtoi neljä vapaa-ajan asuntoa sekä neljä tonttia. Plussaa edelliseen vuoteen verrattuna oli 5,6 prosenttia. Myyjien iloksi asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet. Porissa asunnosta pääsee eroon keskimäärin 126 vuorokaudessa, kun vuosi sitten myyjä joutui odottamaan kaupan kättelyä peräti 146 vuorokautta. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli lokakuussa 1 438 euroa. –Vanhojen asuntojen kauppa vetää paremmin, uusissa tiettyä varovaisuutta ja markkinan kyllästymistäkin havaittavissa. Yleinen keskustelu isoista taloyhtiölainoista ja sijoittajakaupoista on hillinnyt uusien asuntojen kauppaa, Pessi-Järvenpää pohtii. Epävarmat ajat jatkuvat asuntokaupassa ensi vuonna. Ennustukset vanhojen asuntojen kauppamäärien jopa viiden prosentin kasvusta eivät toteutuneet valtakunnallisesti. –Hyvä taloustilanne, talouden positiiviset kasvunäkymät ja kuluttajien vahva luottamus eivät kuitenkaan heijastuneet asuntomarkkinoihimme totutulla ja odotetulla tavalla, Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen kertoo. Rantanen ei usko kauppamäärien kasvavan vuoden 2019 aikana. Asuntomarkkinoihin vaikuttavia epävarmuustekijöitä on ilmassa useita. Hän luettelee talouskehityksen muutokset, kuluttajien epävarmuuden, tulevat eduskuntavaalit ja EKP:n ennustetut ensimmäiset koronnostot syiksi ihmisten asunnonvaihtoinnon laskuun. Työllisyystilanne, korkotaso ja kuluttajien luottamus ovat kuitenkin asuntomarkkinan tärkeimpiä vauhdittajia tai hidastuttajia. –Kun tähän vuoteen lähdettiin, näyttivät nämä tekijät suotuisilta asuntokaupalle. Markkina ei toiminutkaan totutulla tavalla. Mitä pidemmälle vuosi on kulunut, sitä enemmän ovat epävarmuustekijät kasvaneet, Päivi Pessi-Järvenpää kertoo. Satakunnassa omistusasuminen on edelleen suosittua. Lähes 80 prosenttia talouksista asuu omistusasunnossa. Valtakunnallinen keskiarvo vertailuna on 63,7 prosenttia. Porissa asuntojen hintataso on kohtuullinen ja asuminen omistusasunnossa osittain tästäkin syystä suosittua. Kysyntää on tällä hetkellä hyväkuntoisista perheasunnoista 150 000–250 000 euron hintahaarukassa. Sijainnilla, palveluilla sekä esimerkiksi koulumatkalla ja koulun kunnolla on merkitystä. Hyvin hoidettu, hyvällä sijainnilla oleva vanhempikin talo menee kaupaksi, Pessi-Järvenpää muistuttaa. –Venatorin irtisanomiset tulevat varmasti näkymään Porissa. Ensi vuodesta ennustan korkeintaan vuotta 2018 vastaavaa, hän ennustaa.