Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Tähtijutut Ajanviete Näköislehti Satakunta Urheilu Porilaine Live Kulttuuri

Huippusuunnistajan sijoitusyhtiö osti kalliilla velkarahalla vanhoja asuntoja pikkupaikkakunnilta – Ajautui nyt konkurssiin: ”Olen menettänyt kaiken, velkoja en pysty maksamaan”

Huippusuunnistajanakin tunnettu Juha-Matti Huhtanen arveli kesäkuussa 2018, että hänen kiinteistösijoitusyhtiönsä Huhtanen Capital olisi pörssin päälistalla vuonna 2020. Sen jälkeen asuntosijoittajan rastit ovat olleet pitkään hukassa. Maanantaina Huhtanen Capitalin selvitysmies kertoi yhtiökokouksessa omistajille, että yhtiön omat pääomat ovat noin 10 miljoonaa euroa negatiiviset. Erityistarkastuksessa lasketaan, että tänä vuonna yhtiön seitsemän kuukauden liikevaihto oli 2,5 miljoonaa ja tappio 6,3 miljoonaa euroa. Omistajille kerrottiin, että Huhtanen Capitalin konkurssihakemus jätetään tällä viikolla ylivelkaisuuden ja maksukyvyttömyyden takia. Omistajat menettävät konkurssissa miljoonia euroja. Velkojien taustalta löytyy noin 3 700 sijoittajaa Selvitysmiehen raportti on lähetetty noin 150 osakkeenomistajalle. Tieto on mennyt myös velkojille, joiden taustalta löytyy joukkorahoitussijoittajat mukaan lukien noin 3 700 sijoittajaa. ”Suurimmat velkojat ovat aloittaneet perintätoimenpiteet ja ilmoittaneet ryhtyvänsä vakuuksien realisointiin”, selvitysmies raportoi. Raportin mukaan Huhtanen Capitalin tulovirta ei mahdollista yrityssaneerausmenettelyä. Nykyisestä vuokraustoiminnasta ei kerry riittävää maksuvaraa realistisen saneerausohjelman toteuttamiseksi. Vasta kesäkuussa 2018 Huhtanen Capital markkinoi Invesdorin alustalla 3–6 miljoonan euron osakeantia. Vuonna 2017 se järjesti 2,3 miljoonan euron suunnatun annin, jolla se sai lähes sata uutta osakasta. Annin markkinointiesitteessä kerrottiin, että Huhtanen Capital on ”taloudellisesti vakaa ja terve yhtiö”, joka ottaa vain laskelmoituja riskejä. Nyt tilanne on se, että selvitysmies viittaa ongelmiin sijoituskiinteistöjen tulosvaikutteisessa arvostuksessa. Ensimmäinen osakeanti järjestettiin vuonna 2015, jolloin oma pääoma vahvistui noin miljoona euroa. Taloustilanteesta ei saanut oikeaa kuvaa Huhtanen Capital oli kirjannut asunto-osakeyhtiöiden osakkeet tulosvaikutteisesti käypään arvoon. Selvitysmiehen raportin mukaan yhtiön tuloksesta ja taloudellisesta asemasta ei tästä syystä saanut oikeaa kuvaa. Erityistarkastuksen perusteella yhtiön tuotoista ”erittäin olennainen osa” muodostui sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksista. Vuoden 2018 annin esitteessä Huhtanen Capital kertoi kiinteistöjensä käyväksi arvoksi 38,2 miljoonaa euroa. Vuokra-asuntoja oli 449, ja tulostakin syntyi arvonkorotuksin. Huhtanen Capitalin arvio kiinteistöjen arvosta näyttää olevan irti todellisuudesta. Sen pääosin iäkkäät kohteet sijaitsevat suurelta osin pienillä paikkakunnilla. Selvitysmies päätyy nimittäin siihen, että Huhtanen Capitalin kiinteistösijoitusten kirjanpitoarvo on varovaisesti arvioituna noin 6,0 miljoonaa euroa. Pakkorealisointiarvo lienee tätäkin alhaisempi. Koska velkaa ja varauksia on kertynyt noin 18 miljoonaa euroa, velkojille syntyy merkittäviä tappioita pakkorealisoinnissa. Muut vaihtoehdot ovat vähissä. ”Yhtiön mahdollisuudet jatkaa toimintaansa ovat vähäiset, vaikka kaikki emoyhtiön velat annettaisiin anteeksi”, selvitysmies summaa. Vastikkeet ylittävät vuokratuotot Raportissa mainitaan, kuinka yhtiön vuokratuotot ovat 120 000 euroa kuussa. Yhtälö on vaikea, koska sijoitusasuntojen vastikkeet ovat yhteensä 135 000 euroa. Taloyhtiöille onkin kertynyt huomattavia vastikesaatavia Huhtanen Capitalilta, joka ei ole kyennyt hoitamaan velvoitteitaan. Huhtanen Capitalin vuoden 2018 tilinpäätöstietoja ei löydy kaupparekisteristä, ja kaupparekisterin mukaan yhtiö on selvitystilassa. Huhtanen Capitalia haettiin konkurssiin syyskuussa 2019, mutta konkurssihakemus peruttiin. Marraskuun alun rekisterimerkintä puolestaan kertoo, että Huhtanen Capitalin omat pääomat on menetetty. Rekisterissä on myös merkinnät velkomustuomiosta ja trattaprotestista. Yrittäjä Asuntosijoittaja Huhtanen: ”Olen menettänyt kaiken, velkoja en pysty maksamaan Asuntosijoittaja Huhtanen Capitalin perustaja Juha-Matti Huhtanen kertoo konkurssin seurauksista: kaikki on mennyt. Konkurssiin keskiviikkona haetun Huhtanen Capitalin perustaja ja entinen toimitusjohtaja Juha-Matti Huhtanen ei enää puhu pörssisuunnitelmista, vaan kiinteistösijoitusyhtiön tuhosta. – Olen menettänyt kaiken. Konkurssi on konkurssi, eipä siinä paljon mitään ole selittämistä, puhelimitse tavoitettu Huhtanen kommentoi keskiviikkona. Ylivelkaisuus ja maksukyvyttömyys johtivat konkurssiin. – Tilanne on se, että menetin henkilökohtaisen omaisuuteni. Ulosottoon jää 2–3 miljoonaa euroa ja ulosotto on jo käynnissä. Joulukuun 23. päivä Huhtaselle erääntyy henkilökohtainen miljoonan euron laina, joka on otettu yhtiötä varten. – Kokonaisvelkamäärää en pysty ikinä maksamaan. Nousen jaloilleni, mutta se voi viedä 3–5 vuotta tai enemmänkin. Huhtanen arvelee, että henkilökohtainen velkasaneeraus voi jossain vaiheessa olla mahdollinen. Kompastui Kruunuasuntoihin Juha-Matti Huhtanen kertoo, että asuntosijoittajan heikko taloudellinen tila on ollut pitkään tiedossa. Kun osakeanti ei mennyt läpi kesällä 2018, Huhtanen Capitalin oli pakko turvautua lyhytaikaiseen siltarahoitukseen 24 prosentin korolla. Huhtanen Capital hankki vuonna 2018 noin 400 asunnon sijoituskokonaisuuden Kruunuasunnot Oy:ltä. Kauppahinta oli 15 miljoonaa euroa, mutta investoinnin rahoittamiseen hankittiin väliaikaisesti poikkeuksellisen kallista rahaa. Investointia yritettiin turhaan rahoittaa uudelleen. – Jos olisimme saaneet koko rahoituspaketin uudistettua, niin olisimme onnistuneet. Pankit eivät lähteneet tähän mukaan, Huhtanen sanoo. Huhtasen mukaan aiempien asuntojen ja Kruunuasunnoilta hankitun kokonaisuuden kassavirrat olisivat saaneet kuvion toimimaan, jos normaalimpi rahoitusrakenne olisi järjestynyt. – Kun vierasta pääomaa oli saatavissa ulkomaita myöten bondirahoituksena, ei sillä hetkellä ollut omaa pääomaa. Se oli mahdoton pyörä, joka vain pyöri eteenpäin, eikä mitään ollut enää tehtävissä. Kruunuasuntojen salkku velkojille Huhtanen Capital hankki välirahoituksella lisäaikaa. Kruunuasuntojen asuntosalkku päätyi lopulta velkojille. Lyhytaikaista rahaa tarjosivat Lehto Invest Oy, ProUp Oy, Vakaan Tuoton Sijoitusyhtiö, Lapponia Capital Oy ja Oy MJH Invest Ab. Huhtanen Capital on ilman toimitusjohtajaa, eikä sille Juha-Matti Huhtasen mukaan ole nykytilanteessa tarvettakaan. Huhtanen jätti toimitusjohtajan tehtävät ja hallitusjäsenyyden heinäkuussa. – Voimia riitti tilinpäätöksen tekoon ja lähetin huonot uutiset kaikille osakkeenomistajille. Kerroin heinäkuussa, ettei minusta tässä enää apua ole.