Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Tähtijutut Satakunta Urheilu Näköislehti Testit ja visat Porilaine Kulttuuri Live

Porin kaupunki jätti epähuomiossa vuokraamatta toistakymmentä asuntoa – Syntyi kymppitonnien tappiot ennen kuin uusi isännöitsijä huomasi asian

Kiertokatu 18:n rappukäytävässä tuoksuu rakenteisiin pinttynyt tupakka. Porin kiinteistöasiamies Juha Luoma tietää kertoa, että talon vanhimmissa vuokrasopimuksissa sauhuttelua ei ole erikseen kielletty, eikä sitä voi jälkikäteen tehdä. Porin kaupungilla on taloissa 34 vuokra-asuntoa. Yhtä remontissa olevaa kolmiota lukuun ottamatta kaikki niistä on nyt vuokrattu. Toisin oli vuosi sitten, kun Susanna Kivimäki aloitti isännöitsijänä teknisellä toimialalla. Kivimäki kiinnitti huomiota siihen, miten on mahdollista, että 14 asuntoa on tyhjillään. Tuhansien eurojen hoito- ja rahoitusvastikkeet juoksivat joka kuukausi. Lasku veronmaksajille oli Kivimäen arvion mukaan useita kymmeniä tuhansia euroja vuositasolla. Mistään ei tiettävästi löydy päätöstä tai pöytäkirjaa siitä, että asunnot jätettäisiin vuokraamatta. Niin oli vain käynyt. Mikko Viitala tilayksiköstä selittää asiaa sillä, että myynnin vuoksi tilanne oli vuokralaisten kannalta epävarma. Kivimäki ryhtyi markkinoimaan asuntoja ja niihin on vuoden aikana löytynyt asukkaat. – Tällä hetkellä vuokrat kattavat hoito- ja rahoitusvastikkeen. Eli nämä eivät enää tuota tappiota, Kivimäki kertoo. Taloissa on uusittu muun muassa julkisivut ja ikkunat, jotka ovat tuoneet yhtiölle kuluja. Huoneistojen sisätiloihin kaupunki taas ei ole investoinut vuoden 1983 peruskorjauksen jälkeen. Kivimäki kertoo, että ensi töikseen hän kävi läpi, mitä asunnoista löytyy. Sen jälkeen on muun muassa uusittu ikivanhoja ja osin toimimattomia liesiä sekä jääkaappeja. – Kun kerran asuntomarkkina ei näytä kovin hyvältä, niin panostetaan tähän vuokraamiseen ja asumisviihtyvyyteen. Suurin osa Porin kaupungin vuokra-asunnoista on siirtynyt vuosien aikana kaupungin omistaman YH-asuntojen vuokrattavaksi. Tekniselle toimialalle on syystä tai toisesta jäänyt 87 asuntoa, joihin myös Kiertokatu lukeutuu. Kivimäki huomauttaa, että alihintaan tavaraa ei voi dumpata markkinoille. – Minä en tiedä miksi näitä edes pitäisi myydä, kun kerran vuokralaiset maksavat rahoitusvastiketta pois, mutta tietenkin toimimme kaupungin linjausten mukaisesti, Kivimäki sanoo. Kiertokadun kahden seitsenkerroksisen talon kohtalo palautuu vuoteen 2014. Tuolloin Porin kaupunki päätti myydä molemmat talot könttänä tontteineen päivineen. Yhteen kiinteistönvälittäjän arvioon perustuen talojen arvoksi määriteltiin noin 5,5 miljoonaa euroa. Arviota epäiltiin julkisuudessa epärealistisen suureksi. Tarjouskilpailussa paras tarjous oli 3,2 miljoonaa euroa. Se ei riittänyt päättäjille. Talot päätettiin yhtiöittää, jotta asunnot voitaisiin myydä yksitellen. Suunnilleen 20 kappaletta yksiöitä meni hyvin kaupaksi, mutta isompia kolmioita ei lainkaan. Vuonna 2017 asunnoista oli myyty alle puolet. Hintaan pistettiin 10 prosentin alennuslappu. Marraskuussa 2019 asuntoja on mennyt kaupaksi 43 kappaletta ja myymättä on 34. Myynnistä on kertynyt 3,29 miljoonaa euroa. Kiinteistöasiamies Juha Luoma sanoo, että suurin haaste myynnissä on se, että asunnot ovat peruskuntoisia, mutta rahoitusvastike on korkeahko. Sijainti sen sijaan on hyvä. – Silloin, kun nämä valmistuivat vuonna 1951, kaikki kolme autoa mahtui pihalle. Nyt iso ongelma on pysäköinti, Luoma sanoo.