Ladataan
Pääaiheet 100 tuoreinta Satakunta Koronavirus Live Urheilu Ajanviete Näköislehti Kulttuuri Porilaine Tähtijutut

Tarkista nämä tärkeät asiat, ennen kuin ostat asunnon – halutuimmat omakotitalot viedään nyt käsistä: ”Ihmiset saattavat tehdä 10 minuutissa ostopäätöksen”

Aurinkoisella pihalla on nurmikenttä, perennapenkki, jalkapallomaali ja trampoliini. Kaksikerroksisen talon terassilla voi grillata ja jäähdytellä saunan jälkeen. Koko alue on rakennettu muutama vuosi sitten. Myyntikohde voisi olla minkä tahansa kaupungin ympäristössä, mutta nyt ollaan ministeri Matti Vanhasen kotikunnassa Nurmijärvellä Uudellamaalla. Vanhanen antoi aikoinaan kasvot Nurmijärvi-ilmiölle, joka tarkoittaa sitä, että kaupunkilähiöstä muutetaan omakotitaloon kehyskuntaan vajaan tunnin työmatkan päähän. Ilmiö kuihtui välillä, mutta nyt se on täällä taas, vakuuttaa kiinteistönvälittäjä Anette Koskinen . Hän sai 158-neliöisen talon myytäväksi äskettäin, ja luultavasti se menee kaupaksi nopeasti. Hintapyyntö on 459 000 euroa. Koskinen perusti oman yrityksen viime keväänä, kun koronaepidemia hiljensi asuntokaupan ja hänellä oli aikaa miettiä tulevaisuutta. Kesä käänsi tilanteen niin, että nyt töitä on niin paljon kuin ehtii tehdä. Omakotikauppa ei näytä rauhoittuvan, vaikka talvi on tulossa ja pandemia kiihtymässä. – Ihmiset saattavat tehdä kymmenessä minuutissa ostopäätöksen. Nenän edestä on voinut mennä jo monta asuntoa. Osa on valmis jättämään entisen asuntonsa vuokralle, Koskinen kertoo. Etätyöt ja oman pihan kaipuu selittävät nopeaa muutosta. Kun kotona ollaan entistä enemmän, halutaan myös lisää tilaa, jota saa edullisemmin kuin kaupungista. Hyväkuntoiset ja kauniisti sisustetut asunnot myydään nopeimmin. Syynä ei ole vain se, että ostajat eivät osaisi tai ehtisi remontoida, vaan peruskorjaukseen on vaikeampaa saada pankkilainaa kuin asunnon ostoon. Asunto toimii vakuutena, mutta remonttiin pitäisi usein saada lisävakuuksia. Lainahakemukset ruuhkautuivat pankeissa kesän jälkeen, koska työntekijöitä on nykyään niin vähän. Koskinen neuvoo, että olisi realistista suunnitella muuttoa vasta kahden kuukauden päähän siitä, kun mieleinen koti löytyy – varsinkin, jos lainapäätöstä ei ole neuvoteltu valmiiksi. "Ostokrapula" ja rahapula voivat jatkossa näkyä esimerkiksi lisääntyneinä reklamaatioina eli kirjallisina valituksina ja asuntokauppariitoina. Asuntokauppa Tarkista nämä ennen ostopäätöstä Vaikka asuntokuume uhkaisi sokaista ja laina on edullista, kannattaa pysähtyä tarkistamaan perusasiat ennen tarjouksen tekoa. Yleisimmin välittäjältä kysytään, miksi asunto on myynnissä, mutta sitä tämä ei saa kertoa ilman myyjän lupaa. Lähes kaikkeen muuhun vastauksia löytyy, kun osaa kysyä. Seuraavat neuvot ja huomiot on kerätty Anette Koskiselta, Kiinteistönvälitysalan keskusliiton juristilta Iiro Laitiselta , kokeneilta asunnon ostajilta ja verkkosivustoilta. 1. Ota selvää kohteen kunnosta ja ympäristöstä Myyjällä on tiedonantovelvollisuus, ostajalla selonottovelvollisuus. Myyjän on kerrottava kaikki tiedossaan olevat asunnon tai mökin kuntoon liittyvät asiat, ja ostajan pitää tarkistaa, että kohde vastaa kuvausta. Esimerkiksi hajut ja äänet huomaa vasta paikan päällä. Kaupanteon jälkeen ei voi vedota asioihin, jotka ostaja olisi voinut kohtuudella havaita. Kiinteistönvälittäjä tietää, että usein kodin ostaminen on tunneasia. Uudet tai vasta remontoidut asunnot käyvät heti kaupaksi, vaikka pitäisi katsoa pinnan alle. Koskinen suosittelee käymään tervehtimässä myös naapureita varsinkin paritalossa. Kiinteistöihin on tapana teettää kuntotarkastus, mutta tekijöistä kannattaa ottaa selvää, koska heitä on monentasoisia. Osakehuoneiston ostaja haluaa usein kosteusmittauksen, vaikka vastuu rakenteiden vesivahingoista on ensisijaisesti taloyhtiöllä. Niistä on kuitenkin hyvä tietää etukäteen. 2. Kiinteistökauppa ei sido ennen kaupanvahvistajan allekirjoitusta Kiinteistöstä tehty ostotarjous ei vielä sido. Esisopimuksen tarkoituksena on sitouttaa kiinteistökaupan osapuolet tulevaan kauppaan, jos kaupanteko ei esimerkiksi rahoituksen epävarmuuden takia ole vielä mahdollista. Esisopimusta koskevat samat muotomääräykset kuin itse kiinteistökauppaa. Määräyksistä säädetään maakaaressa, ja ne koskevat sopimuksen muotoa, voimassaoloaikaa, sisältöä ja sitovuutta. Lisäksi maakaaressa määrätään korvauksesta, jos kaupasta vetäydytään. Kaupanvahvistajan tulee vahvistaa esisopimus kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa, tai se on tehtävä Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP). Anette Koskisen mukaan kauppa peruuntuu käytännössä hyvin harvoin, vaikkei esisopimusta olisi tehty. Hän ei muista uransa varrelta yhtään tapausta. Suomalaiset pitävät sanansa, ellei tule esimerkiksi ylipääsemättömiä rahoitusongelmia. 3. Kiinteistöstä vero on isompi ja myyjän vastuu pitempi Ostajan on maksettava kiinteistön hinnasta neljän prosentin varainsiirtovero. Asunto-osakekaupassa vero on kaksi prosenttia. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton näkemys on, että erisuuruinen verokanta on keinotekoinen. Liiton mielestä kiinteistöjen varainsiirtoveron laskeminen vauhdittaisi kiinteistökauppaa. Asunto-osakekauppaa koskevan lain mukaan myyjän vastuu kestää kaksi vuotta. Kiinteistökaupasta myyjä vastaa viisi vuotta. Kiinteistön myyjällä on suuri vastuu myös piilevästä virheestä, kuten kosteusvauriosta. Osakehuoneiston myyjän taustalla on taloyhtiö jakamassa vastuuta. 4. Lue huolellisesti yhtiöjärjestys ja muut taloyhtiön paperit Yhtiöjärjestyksen lisäksi on tärkeää perehtyä isännöitsijäntodistukseen. Tehtyjen ja tulevien peruskorjausten ajankohdat kannattaa selvittää huolella. Osakeyhtiön taseesta näkee yhtiön velat ja rasitteet. Asemakaavasta voi tarkistaa, onko lähistöllä esimerkiksi tiehankkeita, jotka voivat vaikuttaa viihtyisyyteen ja asunnon arvoon. Vastike voi joskus yllättää ostajat. Hoitovastikkeessa maksetaan muun muassa lämmityksestä, jätehuollosta ja pihan kunnossapidosta. Sen suuruus vaihtelee paljon. Jos yhtiö omistaa liikehuoneistoja, niistä saatava vuokra korvaa osan kuluista. Rahoitusvastiketta maksetaan yhtiön remonteista. Sen voi yleensä maksaa pois joko asunnon oston yhteydessä tai tiettyinä päivinä vuodessa. 5. Tarkista vielä kerran budjettisi ja varaudu tuleviin kuluihin Budjetti on kaiken a ja o, kun etsii asuntoa. Lainatarjouksia kannattaa pyytää etukäteen ja kysyä, kuinka suuren osuuden asunnon hinnasta pankki hyväksyy vakuudeksi. Asumiskulut pitää muistaa laskea lainakulujen päälle, eikä niitä saa mitoittaa liian tiukoiksi. Lisäkuluja tulee aina vuosien mittaan. Lainan korot voivat nousta, ja jos putkisto on viitisenkymmentä vuotta vanha, sen remontti alkaa olla ajankohtainen. Muista, että asunto-osakkeiden omistaja on vastuussa koko yhtiön kuluista. Hän osallistuu parvekeremonttiin tai autohallikuluihin, vaikkei omistaisi parveketta tai autoa. TERmejä Kiinnityksiä voi hakea yli vakuusarvon Kiinnityksiä haetaan Maanmittauslaitokselta silloin, kun kiinteistöä tai sen osaa halutaan käyttää vakuutena. Kiinnitys voi toimia myös esimerkiksi autolainan vakuutena, joten sen ei tarvitse kohdistua ostettavaan kiinteistöön. Kiinnityksen rahamäärä ei ole sidonnainen suoraan kiinteistön arvoon. Kiinnityksiä voi hakea suuremmalle summalle kuin mille pankki arvottaa kiinteistön myöntäessään lainaa. Kiinteistön vakuusarvo on siis eri asia kuin kiinnityksen rahamäärä. Kiinnitystoimenpide ei yksinään luo panttioikeutta, vaan sen perustamiseen tarvitaan myös panttikirjan luovutus saajalle eli panttaus. Vapautuvat kiinnitykset voi siirtää uudelle omistajalle, jonka ei siten tarvitse hakea niitä uudelleen. Rasitustodistus kertoo lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kirjatut kiinnitykset, erityiset oikeudet sekä mahdolliset muistutukset esimerkiksi ulosmittauksesta. Todistuksen saa Maanmittauslaitokselta. Näin omistus ja hallinta siirtyvät Kiinteistön omistusoikeus siirtyy kaupanteon yhteydessä, ellei toisin sovita. Yleensä myyjän oikeuksien turvaamiseksi sovitaan, että se siirtyy vasta, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. Ostajalla on oikeus saada myös kiinteistön hallintaoikeus heti kaupanteon jälkeen. Poikkeamisesta on sovittava tarkasti kauppakirjassa. Ostaja on vastuussa kiinteistön vahingoista, jotka sattuvat kaupanteon jälkeen, mutta vaaranvastuun jakautumisesta voi sopia myös toisin. Ostaja on oikeutettu korvaukseen myyjän kotivakuutuksen perusteella 14 päivän ajan. Asunto-osakkeiden omistusoikeuden siirtymisestä sovitaan usein kauppakirjassa. Lähtökohtaisesti omistusoikeus siirtyy samalla kun hallintaoikeus, joka taas siirtyy kohtuullisessa ajassa kaupanteosta. Myyjä ei ole velvollinen luovuttamaan hallintaa ennen kuin saa koko kauppahinnan. Myyjä on asunto-osakekaupassa vastuussa siitä, jos huoneisto vahingoittuu ostajasta riippumattomasta syystä ennen hallinnan luovutusta. Lähde: Iiro Laitinen, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto